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# Immobilier

Acheter, vendre, louer, visiter et signer avec l'agence immobilière d'Amboise, avec transfert du bien et des clés directement en jeu.

L'application Immobilier relie les habitants à l'**agence immobilière** de la ville. Vous y trouvez les biens à vendre et à louer, vous demandez une visite, vous faites une offre et vous signez, le tout depuis la tablette. À la signature, le paiement, le transfert du bien et la remise des clés se font **automatiquement en jeu**.

{% hint style="info" %}
L'application n'apparaît que lorsqu'une agence immobilière est en activité en ville. Les employés de l'agence y voient l'espace **agent**, le patron y règle aussi ses frais de gestion locative, et tous les autres habitants y sont **clients**.
{% endhint %}

## ✨ <mark style="color:blue;">Côté client</mark>

L'application s'ouvre sur « Acheter, vendre, louer en toute sécurité. » et la promesse d'une « Transaction garantie ». Les rubriques :

| Rubrique            | Ce que vous y trouvez                                                               |
| ------------------- | ----------------------------------------------------------------------------------- |
| **À vendre**        | Les biens proposés à l'achat par l'agence                                           |
| **À louer**         | Les biens proposés à la location                                                    |
| **Terrains libres** | Les terrains de l'État (sans propriétaire), vendus par l'agence au prix de la ville |
| **Mes biens**       | Vos terrains et logements, à localiser ou à confier à l'agence                      |
| **Mes visites**     | Vos demandes de visite et leur état                                                 |

### ✨ La fiche d'un bien

Photos, surface, nombre de pièces et caractéristiques. Les types de biens : Maison, Appartement, Villa, Terrain, Local commercial, Entrepôt, Garage.

### 🏠 Les terrains libres

Les terrains sans propriétaire appartiennent à l'**État**, qui en confie la vente **en exclusivité à l'agence**. Ils ne s'achètent plus sur place : la touche `F8` sur un terrain libre affiche simplement son prix et vous renvoie vers l'application.

Dans **« Terrains libres »**, filtrez par type de bien (maison, appartement, local, terrain, garage…), triez par prix ou par surface, puis ouvrez un terrain : vous y demandez une **visite** comme pour n'importe quel bien, puis touchez **« Acheter ce terrain »**. Le prix est celui **fixé par la ville**, sans négociation et sans frais en plus pour vous. Un agent valide votre demande, puis vous signez l'acte comme pour un achat classique (voir ci-dessous).

{% hint style="info" %}
Les **locations** proposées par le jeu (appartements, garages à louer…) ne sont pas concernées : elles se louent toujours sur place, avec la touche `F8`.
{% endhint %}

## 🛒 <mark style="color:purple;">Acheter ou louer pas à pas</mark>

{% stepper %}
{% step %}

### Demander une visite

Sur la fiche du bien, touchez **« Demander une visite »** et choisissez un créneau de 30 minutes dans les 14 jours à venir. Un agent confirme la visite et vous y retrouve, clés en main.
{% endstep %}

{% step %}

### Faire une offre ou candidater

Pour un achat, touchez **« Faire une offre »** (au maximum le prix affiché). Pour une location, touchez **« Déposer ma candidature »**. Pour un terrain libre, touchez **« Acheter ce terrain »** (prix de la ville).
{% endstep %}

{% step %}

### Attendre la réponse

Le propriétaire accepte ou refuse votre proposition ; pour un terrain libre, c'est l'agence qui répond au nom de l'État. Vous êtes notifié dans les deux cas.
{% endstep %}

{% step %}

### Signer dans les 48 heures

Pour un achat, **« Signer l'acte et payer »**. Pour une location, **« Signer le bail »**. Vous avez **48 heures** pour signer une fois votre offre acceptée.
{% endstep %}
{% endstepper %}

### 🔹 Ce que fait la signature

| Vous signez…        | Ce qui se passe en jeu, au même instant                                                                                      |
| ------------------- | ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| **L'acte de vente** | Le prix est prélevé sur votre compte, **le bien vous est transféré** et le vendeur est payé (pour un terrain libre : l'État) |
| **Le bail**         | Le premier loyer est prélevé, **les clés vous sont remises**, puis le loyer est prélevé automatiquement à chaque échéance    |

{% hint style="warning" %}
Gardez toujours de quoi payer votre loyer. Si un prélèvement échoue, vous et le propriétaire êtes prévenus par notification et par SMS. Approvisionnez vite votre compte pour éviter la résiliation du bail.
{% endhint %}

## 🔹 <mark style="color:orange;">Vendre ou louer votre bien</mark>

Dans **« Mes biens »**, l'application liste les terrains que vous possédez en jeu.

{% hint style="info" %}
Vous ne savez plus où se trouve un terrain ? Touchez **« Localiser »** sur sa fiche : un plan de la ville le situe, avec votre position si vous êtes en ville et la distance qui vous en sépare. **« Y aller »** envoie l'itinéraire sur votre GPS en jeu. Les terrains des entreprises que vous dirigez y figurent aussi.
{% endhint %}

{% stepper %}
{% step %}

### Confier le bien à l'agence

Choisissez **« Vendre avec l'agence »** ou **« Mettre en location »**, et indiquez votre prix ou votre loyer. Un terrain d'entreprise ne peut pas être vendu : il appartient à l'entreprise. Pour une location, choisissez l'échéance : par jour, tous les 3 jours, par semaine, toutes les 2 semaines ou par mois.
{% endstep %}

{% step %}

### L'agence publie l'annonce

Un agent accepte votre mandat, prépare la présentation du bien et la publie.
{% endstep %}

{% step %}

### Répondre aux offres

Vous recevez les offres et les candidatures : **« Accepter »** ou **« Refuser »**. Le montant affiché est le montant que vous toucherez, **net des honoraires** de l'agence (voir [le barème](#les-honoraires-de-vente) ci-dessous).
{% endstep %}
{% endstepper %}

Vos baux apparaissent aussi dans « Mes biens ». Le propriétaire peut y **« Mettre fin au bail »** ; le locataire, de son côté, peut **« Donner congé »**.

## 💶 <mark style="color:blue;">Les honoraires de vente</mark>

Les honoraires de l'agence sur une vente suivent un **barème fixé par la ville**, calculé sur le **prix d'origine du terrain** (le prix de la ville), quel que soit le prix de vente. Ils sont **à la charge du vendeur**, prélevés sur le prix à la signature, et ne dépassent jamais le prix de vente.

| Prix d'origine du terrain | Taux    | Honoraires          | Biens typiques        |
| ------------------------- | ------- | ------------------- | --------------------- |
| Jusqu'à 20 000 €          | Forfait | 1 500 €             | Garages, petits biens |
| 20 001 € à 50 000 €       | 7 %     | 1 500 € à 3 500 €   | Studios               |
| 50 001 € à 100 000 €      | 6 %     | 3 500 € à 6 000 €   | Appartements          |
| 100 001 € à 200 000 €     | 5 %     | 6 000 € à 10 000 €  | Maisons, locaux       |
| 200 001 € à 400 000 €     | 4,5 %   | 10 000 € à 18 000 € | Grandes maisons       |
| Plus de 400 000 €         | 4 %     | dès 18 000 €        | Villas de luxe        |

Les honoraires sont le **plus élevé** des deux montants : le minimum de la tranche, ou le taux appliqué au prix d'origine. Exemple : un terrain d'origine à 800 000 € donne 32 000 € d'honoraires. Le même barème s'applique aux **terrains de l'État** vendus par l'agence. Le barème se consulte aussi dans l'application (accueil, « Voir le barème »).

## 🏠 <mark style="color:green;">Côté agence (agents immobiliers)</mark>

Si vous travaillez dans l'agence immobilière, l'application vous ouvre un espace de travail complet :

* un **tableau de bord** de l'activité ;
* les **mandats** reçus : **« Accepter le mandat »**, rédiger la présentation du bien, puis **« Enregistrer et publier »** ;
* les **offres**, que vous pouvez « Écarter » ;
* les **terrains de l'État** : l'agence en a l'exclusivité. Leurs fiches s'ouvrent quand un client les consulte ; vous pouvez les présenter (photos, description), les faire visiter et **répondre aux demandes d'achat** au nom de l'État. Le prix reste celui de la ville. Votre propre achat doit être validé par un collègue ;
* les **visites** : « Confirmer », « Refuser », puis « Effectuée » ou « Absent » ;
* **« Prendre les clés »** : vous recevez en jeu les clés du bien pour la visite, pendant 30 minutes ;
* **« Mes disponibilités »** : les créneaux de 30 minutes que les clients peuvent réserver ;
* le suivi des **baux** en cours.

Les **honoraires de vente** suivent le barème de la ville (voir plus haut), terrains de l'État compris. Le **patron** de l'agence fixe les **frais de gestion locative** (8 % par défaut). Honoraires et frais sont versés sur le compte de l'entreprise à chaque transaction.

{% hint style="success" %}
Pour devenir agent, faites-vous embaucher par l'agence en jeu. Voir [Commerces & services](/wiki/metiers/commerces-services.md) et [Trouver un emploi](/wiki/metiers/trouver-emploi.md).
{% endhint %}

## 🔗 <mark style="color:red;">Pour aller plus loin</mark>

* [Terrains, immobilier & électricité](/wiki/vie-quotidienne/logement-terrains.md)
* [Assurances](/wiki/intranet/papiers-demarches.md) : assurer votre logement.
* [Revolut, la banque dans la tablette](/wiki/intranet/revolut.md) : vérifier que vous avez les fonds avant de signer.